
Marco Hipke praat met inwoners van Menaam in 2021. Foto: Menaam Us Doarp
Recreatieondernemer Marco Hipke trekt zich terug uit het project Waadhoeke Resort, nu de gemeente zijn integriteit wil natrekken. “Mijn vertrouwen in deze gemeente is nul.” De directie van het recreatiepark bij Menaam wordt tijdelijk overgenomen door ondernemer Pieter Klapwijk.
In een mail aan Omroep Zilt zegt de 55-jarige eigenaar van het voormalige Schatzenburg dat hij “zes jaar aan het lijntje is gehouden” door de gemeente Waadhoeke. “Ik heb in het belang van mijn gezondheid dan ook besloten dat ik niet verder kom met deze gemeente en het in het belang is van alle betrokkenen als ik me terugtrek.”
Bibob-onderzoek
Het besluit van Hipke volgt op de gemeentelijke beslissing om de ondernemer met een Bibob-onderzoek door te lichten. De gemeente liet vorige maand weten dat zij zo’n onderzoek wil uitvoeren voordat het bestemmingsplan Waadhoekerhout al of niet ter inzage wordt gelegd. Eerst moet er zekerheid zijn over de betrouwbaarheid van de ondernemer. Wat het plan betreft, heeft de gemeente twijfels over de financiële haalbaarheid.

Kort daarvoor nog, op 30 november, had wethouder Jan Dijkstra aan Hipke laten weten dat er voor het eind van het jaar een definitief ‘ja of nee’ zou komen voor zijn recreatieplannen. “Dus er was toen geen sprake van dat ze pas in 2024 een beslissing nemen”, aldus de parkeigenaar. “We hadden volgens Dijkstra nu al lang genoeg moeten wachten.”
De Bibob-toets, waarin zijn financiële handel en wandel wordt onderzocht, wil Hipke niet meer afwachten. “Met de kennis van nu durf ik te zeggen dat wij al deze tijd gigantisch in de maling genomen zijn en dat de gemeente ons doorlopend heeft voorgelogen.”
Juridische strijd
Marco Hipke nam in mei 2016 de voormalige camping Schatzenburg over. Met de gemeente tekende hij in 2018 een intentieverklaring over de ontwikkeling van Schatzenburg tot een nieuw recreatiepark. Het ontwerp van het resort Waadhoekerhout imponeerde de gemeente met veel groen en waterpartijen, recreatieve voorzieningen en duurzame vakantiehuisjes.

Daarvoor moest er wel eerst orde op zaken gesteld worden op het terrein. Zo was de gemeente toen nog verwikkeld in een juridische strijd met het bedrijf Grondnet over de geluidswal langs de A31.
Hipke werd voorgesteld om de geluidswal en het 17 hectare groot achterland te kopen en mee te betalen aan een schadevergoeding aan Grondnet. Volgens hem had de gemeente in ruil daarvoor beloofd dat ze snel het bestemmingsplan zouden wijzigen.
Gepiepeld
“Uiteindelijk is het me ook gelukt en kon ik de gemeente melden dat ik een deal had.” Dat was in het najaar van 2020. Maar in een vervolggesprek met de gemeente blijkt burgemeester Waanders niets te willen weten van het meewerken aan een bestemmingsplan.
“Ik vertelde nog dat ik hier niets van snapte”, aldus Hipke. “De gemeente heeft mij kort voor de verwerving van het achterland nog bevestigd dat de afspraak nog van kracht was. Ik vertrok met een gevoel of ik hier nu net gepiepeld of gek geworden was.”
Wel neemt hij op advies van de gemeente een ingenieursbureau, Bügel Hajema, in de arm om een bestemmingsplan te maken. Dat zou hem alleen al aan adviseurs drie ton hebben gekost. Op verzoek van de gemeente laat hij het door de FUMO afgekeurde openluchtzwembad afbreken.

Investeerders
Afgelopen voorjaar was het bestemmingsplan dan eindelijk klaar, maar het ligt intussen nog steeds niet ter inzage. Eerst werd lang gewacht op advies van de provincie. Nu wil de gemeente nog een volledig Bibob-onderzoek laten doen, omdat zij niet genoeg inzage zou hebben in de geldstromen.
Dat wordt door Hipke betwist. Volgens hem is er een rapport opgesteld door vastgoedadviseur Cushman & Wakefield, heeft zijn accountant een zogeheten COS 3400-verklaring afgegeven en is alles financieel onderbouwd.
Wie de groep van investeerders is, wil hij niet zeggen. Wel dat het zowel personen op het huidige park zouden zijn, als investeerders die “vanwege privacyredenen niet met naam en toenaam genoemd willen worden”.
Geen volledig beeld
In reactie herhaalt de gemeente haar overwegingen om een Bibob-toets uit te voeren. In het kort: er is geen volledig beeld van de financiële situatie.
Voor het plannen van zo’n groot project is het normaal dat het voorbereiden ervan meerdere jaren duurt en veel zorgvuldigheid vereist, aldus een woordvoerder. “Dat is een samenspel tussen gemeente en ontwikkelende partij.”
De gemeente bevestigt dat zij afgelopen najaar had beloofd om Hipke nog voor de kerst van 2023 duidelijkheid te geven over het bestemmingsplan Waadhoekerhout. Maar die duidelijkheid – zo wil de gemeente benadrukken – is wel degelijk gegeven met het collegebesluit op 12 december voor het uitvoeren van een Bibob-toets. “Hipke is hierover direct persoonlijk geïnformeerd door wethouder Dijkstra.”
Herstructureren
Ondernemer Pieter Klapwijk uit Amsterdam neemt in elk geval het hele project over, nu Hipke zich terugtrekt. Klapwijk heeft aangekondigd de directie van Waadhoeke Resort te willen uitbreiden en zich voornamelijk bezig te houden met de herstructurering. Binnenkort zal de gemeente met Klapwijk om tafel om nader kennis te maken.
Met het opzetten en herstructureren van bedrijven is Klapwijk ruim ervaren met zijn onderneming Trimoteur. Ook is hij een zakenpartner en goede vriend van Geert D., de vastgoedontwikkelaar die een sleutelrol heeft gespeeld in de overname van het park door Hipke in 2016.
D. werd in 2022 in een andere zaak veroordeeld voor faillissementsfraude en witwassen. In 2012 ging zijn wereldwijde vastgoedimperium La Perla failliet. Dat imperium bleek een soort piramidefonds te zijn. In die zaak had Klapwijk het persoonlijk faillissement van D. aangevraagd.