Groninger huisjesmelker koopt recreatiepark bij Menaam en breidt uit met chalets

Recreatiepark Waadhoeke Resort bij Menaam is deze maand overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Dat is vastgoedondernemer Wim de Vries uit Groningen, die gelijk is begonnen met het verhuren van nieuwe chalets. Maar komt dat grote luxe resort er nog wel?

Al jaren zijn er plannen om tussen de A31 en Menaam, rondom het voormalige Schatzenburg, een luxe eco-resort te bouwen met 225 chalets, horeca, waterpartijen en andere voorzieningen. Maar het hele proces rond de plannen raakte vertraagd en het wederzijdse vertrouwen tussen de voormalige eigenaar Marco Hipke en de gemeente Waadhoeke zakte gaandeweg naar een nulpunt.

Toen de gemeente eind vorig jaar een integriteitsonderzoek – een zogeheten Bibob-toets – eiste om het bestemmingsplan voor het park in behandeling te nemen, trok Hipke zich terug uit het hele project. Pieter Klapwijk, een van de betrokken investeerders in het plan, nam begin dit jaar de leiding over om orde op zaken te stellen.

Klapwijk stond voor een forse financiële uitdaging. Naast 6,5 miljoen euro aan hypotheken moest er ook een tekort van 750.000 euro in de operationele kosten worden weggewerkt. Dat tekort was door de vertraging opgelopen. “Aanvankelijk hoopte ik op medewerking van de gemeente”, zegt Pieter Klapwijk. “Ik vroeg om een garantie, maar zij willen eerst dat iedereen de Bibob-toets doorloopt, wat alles nog verder vertraagt.”

“Ik heb investeerders die bereid zijn in het plan te stappen, maar zonder positief signaal van de gemeente blijft alles onzeker. Toen mij tijdens een vergadering in april duidelijk werd gemaakt dat ik nergens op hoefde te rekenen, ben ik noodgedwongen op dit verkoopscenario overgegaan.”

Beruchte huisjesmelker
Nu heeft hij het bungalowpark verkocht aan een nieuwe eigenaar, de Groninger ondernemer Wim de Vries van Vastgoed Noord-Nederland. De overdracht ging in een paar etappes: eerst het receptiegebouw en de wegen, vervolgens de infrastructuur en tenslotte de privaatrechtelijke contracten met de kaveleigenaren.

Wim de Vries geldt bij huurders in Groningen en Leeuwarden als een beruchte huisjesmelker. Een kennismaking met de nieuwe baas hebben de kaveleigenaren op het bungalowpark bij Menaam nog niet gehad. “Maar we hebben prima contact met Eef Lausberg, die namens De Vries naar voren is geschoven als parkmanager”, zegt voorzitter Pieter Korshuize van de Belangenvereniging van Eigenaren Waadhoeke Resort.

De vereniging vertegenwoordigt zo’n 120 kaveleigenaren en werd eerder dit jaar opgericht om deze groep een stem te geven in de ontwikkelingen op Waadhoeke Resort. Dat ging bij het plan van Hipke voor een 30 hectare groot luxe resort namelijk mis. “Er is nooit vooraf overleg geweest met kaveleigenaren toen het plan door Hipke werd ingediend bij de gemeente.”

Vakantiepark in Style
Vastgoedondernemer Wim de Vries lijkt eigen plannen te hebben met het voormalige Schatzenburg. Verspreid over het park worden de lege kavels stuk voor stuk opgevuld met nieuwe chalets, die sinds kort op Marktplaats worden aangeboden onder een nieuwe naam: Vakantiepark in Style.

Dat is op zich een goede zaak, vindt Korshuize van de belangenvereniging. “Lege kavels leveren niks op. Ze hebben ook het idee om een speeltuintje aan te leggen.” Hij hoopt dat het park aantrekkelijker wordt voor toeristen en recreanten.

Geen gezamenlijke visie
Die ontwikkelingen lijken alleen los te staan van de toekomstplannen voor een luxueus Waadhoeke Resort, compleet nieuw ingedeeld met grote kavels en waterpartijen. De gemeente Waadhoeke blijft vasthouden aan een maximum aantal kavels in het hele 30 hectare grote plangebied. Die kavels worden nu één voor één opgesoupeerd in het bungalowpark van De Vries.

Pieter Klapwijk, die de toekomstplannen voor het terrein wil voortzetten, geeft te kennen dat er van een “gemeenschappelijk gedragen visie” met De Vries en de Belangenvereniging van Eigenaren nog lang geen sprake is. “Discussie tussen deze partijen is voorlopig nog niet aan de orde.”

De gemeente wil hoe dan ook dat alle partijen – ook de Belangenvereniging van Eigenaren – met elkaar in overleg gaan. “De gemeente wil gewoon één plan zien voor het hele gebied”, aldus Korshuize. “Dat is een zaak tussen De Vries, Klapwijk en de gemeente. Wij hebben daar geen zeggenschap over, maar willen alleen wat goed is voor onze leden.”

Klapwijk moet eerst nog aan de bak met het aflossen van schulden. Waadhoeke Resort heeft geen enkele activa meer, maar rekent nog wel op belangstelling van een handjevol investeerders. Namen noemt Klapwijk niet, maar het zou vooral gaan om ‘informele’ investeerders: particulieren die bedragen van enkele tienduizenden tot tonnen willen investeren. Ook enkele huidige kaveleigenaren zijn actief betrokken bij de plannen.

Bibob-toets blijft noodzakelijk
Een woordvoerder van de gemeente Waadhoeke laat weten op de hoogte te zijn van de nieuwe eigenaar van Waadhoeke Resort. “Daar waar nodig hebben we contact.” Ook bevestigt zij dat een Bibob-toets nog altijd noodzakelijk is voor de ontwikkelingen op het terrein.

Wim de Vries was niet bereikbaar voor een reactie.